Главная
Аккредитация
Новости
Аккредитация

Разъяснения Росреестра по вопросам, возникающим при государственном кадастровом учете с застройщиками

ААУ "ЦФОП АПК" считает необходимым арбитражным управляющим ознакомиться с Письмом Росреестра от 04.07.2022 г. №14-5516-ТГ/22 "О разъяснении вопросов, возникающих при государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав как при подаче застройщиками заявлений для осуществления учётно - регистрационных действий, так и при представлении заявлений иными лицами, но с приложением документов, подготовленных застройщиками, а также при организации взаимодействия с застройщиками".

Особое внимание следует уделить вопросу №8.

1. О погашении записи ЕГРН, о регистрации договоров участия в долевом строительстве в разделе, открытом на земельный участок, порядке и основаниях такого погашения при передаче имущества и обязательств застройщика к приобретателю, при выплате возмещения участникам долевого строительства, в случае финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства или выплаты возмещения гражданам - членам кооператива.

2. О порядке погашения записей о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, требования по которым в рамках дела о банкротстве застройщика не включены в реестр требований участников строительства.

Ответ Росреестра: "В соответствии с пунктом 28 статьи 201.15-2-2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" на основании определения арбитражного суда о передаче Фонду прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями при получении участником строительства выплаты, произведенной Фондом в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", признаются погашенными и подлежат исключению конкурсным управляющим из реестра требований кредиторов требования участников строительства о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в части размера возмещения, выплаченного Фондом.

Таким образом, по нашему мнению, записи о ДДУ в данном случае могут быть погашены на основании указанного определения и заявления, представленного Фондом.

Во втором случае, на наш взгляд, погашение записи о ДДУ может осуществляться на основании определения арбитражного суда об отказе во включении участника долевого строительства в реестр требований участников строительства".

Назад к списку