Главная
Аккредитация
Новости
Аккредитация

О признании недействительными договоров купли - продажи


Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации рассмотрела спор о признании недействительными договоров купли - продажи недвижимого имущества и пояснила следующее:

Необходимым условием для признания сделки должника недействительной по основаниям пункта 1 статьи 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) является неравноценное встречное исполнение обязательств другой стороной этой сделки. При этом в части, касающейся согласования договорной цены, неравноценность имеет место в тех случаях, когда эта цена существенно отличается от рыночной.

Из диспозиции названной нормы следует, что помимо цены для определения признака неравноценности во внимание должны приниматься и все обстоятельства совершения сделки, то есть суд должен исследовать контекст отношений должника с контрагентом для того, чтобы вывод о подозрительности являлся вполне убедительным и обоснованным.

Квалифицирующими признаками подозрительной сделки, указанной в пункте 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве, являются ее направленность на причинение вреда имущественным правам кредиторов, осведомленность другой стороны сделки об указанной противоправной цели, фактическое причинение вреда в результате совершения сделки.

Судебная колегия также отметила, что условия договоров купли - продажи, существенно отличающиеся от обычно применяемых независимыми участниками гражданского оборота (например, предоставление рассрочки от 8 месяцев до двух лет без обеспечения до полной оплаты стоимости имущества), возможны только при наличии доверительных отношений между продавцом и покупателем. Данное обстоятельство может свидетельствовать об аффилированности сторон.

Также Судебная коллегия определила, что бремя опровержения обстоятельств в данном случае подлежит переложению на ответчика.

Определение Верховного суда Российской Федерации №306-ЭС19-5887 (3) от 27.09.2021 г. по делу №А65-3658/2018

 

Назад к списку